根据建筑法建设单位申请领取施工许可证

申请领取施工许可证委托有资质的测绘单位开展，应当具备下列条件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）依法应当办理建设工程规划许可证的委托有资质的测绘单位开展，已经取得建设工程规划许可证。（3）需要拆迁的委托有资质的测绘单位开展，其拆迁进度符合施工要求。（4）已经确定建筑施工企业。

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法律主观：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件： (一)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。 (二)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

厦门市测绘管理办法(2008)

1、第十条　用地红（蓝）线拨地定桩、建筑和市政工程的放（验）线以及竣工规划测绘等规划管理职能涉及的测绘活动，由市测绘行政主管部门组织实施。

2、本规定中“水产局”修改为“水产行政管理部门”。

3、第十六条 测绘产品质量监督检查的主要方式为抽样检验，其工作程序和检验 *** ，按照《测绘产品质量监督检验管理办法》执行。测绘产品质量监督检验的结果，按“批合格”、“批不合格”判定。

买房可以自己请人测面积吗?

我认为，你的怀疑没有依据，你可能有关报道看的太多了，有心理暗示。你可以找到开发商，要求其提供有合法的房产测绘资质的单位出具的房屋面积测量报告。

不进屋是可以测量面积的。一般测绘公司的做法都是选择标准层，测一层就可以了。就是说，如果你们这栋楼有很多层的结构、布局都一样，那么他只要选择其中的一层就可以。这是通行做法。没有问题的。

如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

在更高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。

一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。

可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构，可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是36元/㎡。如果确实有误差，可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。

规划核实条件

1、不是。根据《规划法》第四十五条可知，县级以上地方人民 *** 城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

2、主体及配套工程建设完成。建筑物外墙装修完毕，地面达到硬化要求。用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施拆除完毕。

3、分期规划核实的意思是指规划主管部门对建设工程是否符合分期规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合分期规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设工程规划放线验线能否同一机构

简可以。深入分析委托有资质的测绘单位开展：工程质量监督机构和检测机构虽然都是为了保障工程质量而存在委托有资质的测绘单位开展，但是它们的职责和任务不同。工程质量监督机构主要负责对工程建设过程中的施工、材料、设备等进行监督检查委托有资质的测绘单位开展，确保工程质量符合相关标准和规定。

工程质量方面的验收是当地质监站，消防验收是当地消防局，环境验收是当地环保局，防雷验收是当地气象局，还有节能验收是当地的墙改办、规划局对实际建筑面积及层高的验收。

基础施工放线需要规划部门或是其委托的勘察测绘部门验收，验收合格后方可下一步施工。施工到正负零也需要规划部门验收。

这个也不是必须要这样的，但是这是 *** 部门的潜规则，不这样的话他们会找茬的，其实一般的单位做的可能还会好些。

放线：通过对建设工程定位放样的事先检查，确保建设工程按照规划审批的要求安全顺利地进行，同时兼顾完善市政设施、改善环境质量，避免对相邻产权主体的利益造成侵害。

根据不同种类有不同的验线部位：灰线检验是对建设工程施工放线是否符合建设工程规划许可证要求的检验，是建设工程规划报批后管理的重要环节。